Vender un piso heredado puede parecer un proceso complicado, pero con la información adecuada puedes hacerlo sin problemas. A continuación, te explicamos paso a paso cómo declarar la venta de un piso heredado a Hacienda.
Declarar la venta de un piso heredado
Esto son los pasos legales y fiscales que debes seguir para cumplir con las obligaciones ante Hacienda:
- Aceptación de la herencia: En primer lugar, has de realizar una escritura pública de aceptación de herencia ante notario.
- Inscripción en el registro de la propiedad: Una vez aceptada la herencia, debes inscribir la propiedad a tu nombre en el registro de la propiedad.
- Pago del impuesto sobre sucesiones y donaciones: Para inscribir el piso a tu nombre, es obligatorio abonar este impuesto.
- Valoración del inmueble: Antes de vender el piso, es necesario determinar su valor de mercado. Para ello, puedes contratar a un tasador profesional.
- Firma de la escritura de compraventa: Cuando encuentres un comprador, deberás firmar la escritura de compraventa ante notario. En esta se detalla el precio de venta y las condiciones acordadas.
- Declaración en el IRPF: La venta del piso heredado debe ser declarada en tu declaración de la renta. La ganancia patrimonial que obtengas se calcula como la diferencia entre el valor de adquisición (valor del piso en el momento de la herencia) y el valor de transmisión (precio de venta).
- Liquidación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal): Por último, debes abonar la plusvalía municipal en el ayuntamiento correspondiente.
Vender un piso heredado y declararlo a Hacienda requiere seguir una serie de pasos específicos. Asegúrate de realizar cada uno de ellos correctamente y, si no lo tienes claro, no dudes en consultar con un asesor fiscal. Con la información y el asesoramiento adecuados, el proceso será más sencillo y evitarás complicaciones.
